去朋友家做客，却不慎从其出租屋的楼顶摔下，导致十级伤残，那么房东和朋友需要承担赔偿责任吗？

基本案情

2022年3月，吴某向胡某出租其所有的房屋。同年4月晚上，陈某到胡某的出租屋做客，并和胡某的亲戚在三楼楼顶平台聊天。不久，陈某坐到天台的护栏上玩手机，却因护栏水泥板部分崩塌，不慎从楼顶摔下，随后被送到医院救治。后来经过司法鉴定，陈某为十级伤残。出院后，陈某认为出租人吴某、承租人胡某没有对房屋尽到修缮义务，于是起诉到法院，要求两人承担医疗费、误工费等共计50万元。

法院判决

在法庭上，出租人吴某辩称，自己出租的房屋是安全合格的，陈某当时坐在护栏上用一只手支撑身体玩手机，使自己处于一种危险状态，因此其对自己受伤负有重大过错，应当自行承担责任。而胡某作为承租人，对陈某坐在护栏水泥板上不提醒和阻止，因此和陈某受伤具有一定因果关系，也应承担一定责任。

承租人胡某则称，房屋是危房，吴某作为出租人没有对房屋尽到修缮义务，因此应当由吴某承担责任。

而法院审理后认为，陈某作为成年人，没有尽到应有的谨慎注意义务，导致不慎从楼顶摔下致十级伤残，自身存在疏忽大意的过错，应承担本次事故的主要责任。吴某作为房屋出租人，房屋楼顶的护栏高度不足1米，存在一定的安全隐患，同时其未向承租人胡某如实告知房屋可能存在的安全隐患，并且事故发生后才另行加装栏杆。因此，吴某应对陈某的损失承担10%的赔偿责任，判决其向陈某赔偿各项损失共计5万元。而承租人胡某对陈某的受伤不存在过错，不应承担赔偿责任。

律师说法

根据民法典的规定，经营场所、公共场所的经营者、管理者或群众性活动的组织者负有安全保障义务，即应尽到合理限度范围内的使他人免受人身和财产损害的义务。

本案中，吴某作为涉案房屋的经营者和管理者，其将涉案房屋出租给胡某有偿使用，应在一定限度范围内尽到安全保障义务，提供符合安全标准的设施供租客使用。涉案房屋的护栏高度不符合安全标准，存在安全隐患，因此吴某应对本次事故的损害后果承担一定责任。

律师提醒，大家在各种场合都应注意自身安全，不要麻痹大意从而导致意外事件的发生。同时，房东出租房屋应尽到安全保障义务，确保所提供的场所或设施设备等符合安全标准。否则，一旦发生损害事件，可能面临巨额赔偿，得不偿失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

第一千一百九十八条第一款 宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。